Extracto de contrato:
“Descripción técnica de las obras a ejecutar en cada vivienda (calidades, etc.): demolición parcial de la vivienda para la sustitución de las instalaciones de ACS, calefacción, electricidad y telecomunicaciones, incluido la instalación de gas para mover la caldera al tendedero. Sustitución de carpinterías exteriores en aluminio lacado blanco con rotura de puente térmico y vidrio tipo climalit e interiores acabados el laminado de madera en color blanco, vestido interior de armario y forrado. Sustitución de alicatados y solado de baño y cocina, instalación de mobiliario nuevo de cocina de gama media, con encimera de Silestone o similar de 2 cm y de sanitarios de baño. Colocación de solado nuevo en toda la vivienda tipo laminado en tablón, y nuevo solado de gres en terraza y en tendedero.
El plazo de ejecución de las obra: 5 SEMANAS DESDE EL INICIO DE LA OBRA EN CADA VIVIENDA.”
Adjudicatario: OTÓN CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN S.L. [OCRE]
OTÓN CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN S.L. [OCRE] fue la adjudicataria de la ejecución o construcción del proyecto de Reforma, Acondicionamiento y Mejoras en interior de viviendas de todo el edificio por coste y tiempo. En tan sólo 5 semanas, por contrato, se han ejecutado las reformas de cada vivienda siendo el promotor SANTANDER BANIF INMOBILIARIO FII.
Una vez recibida la solicitud de presupuesto, desde el servicio de Project Management, nuestros técnicos comienzan la elaboración del presupuesto real, poniéndonos en contacto con todas las empresas suministradoras de materiales para ajustarnos a la realidad y calidad exigida. No realizamos presupuestos ficticios o aproximados, trabajamos en nuestros presupuestos con precios de materiales y mano de obra reales y contrastables por nuestros clientes, ello nos permite acercarnos con mayor precisión a la realidad de la ejecución o construcción, evitando sorpresas posteriores. La satisfacción del cliente es nuestro máximo y único interés.
Elaborado el presupuesto, realizamos una estimación de tiempo de los trabajos, Gantt o cronograma de tiempos y costes donde a cada trabajo, unidad o capítulo se le asigna un tiempo o duración dependiendo de la mano de obra -personal cualificado- que designemos. Obtenemos pues el camino crítico, el tiempo más corto en el que se puede realizar la ejecución de la obra. Ambos, presupuesto y cronograma de tiempos, son nuestra carta de presentación. Una vez aceptados se da por concluida la etapa inicial [Level 1].
ETAPA DE PRECONSTRUCCIÓN [ Level 2]
Abarca todas las actividades legales, administrativas, técnicas y financieras necesarias a realizar desde el momento en que se decide desarrollar el proyecto, hasta el comienzo de las obras.
ETAPA DE CONSTRUCCIÓN [ Level 3]
Comienza con la firma del contrato de construcción y culmina con la recepción
ETAPA DE POST-CONSTRUCCIÓN [ Level 4]
Abarca todas aquellas actividades que se producen de forma simultánea y posterior a la recepción provisional, y que tienen que ver con la recepción de la obra, pruebas, reparaciones de defectos, mantenimiento, etc, hasta la total terminación de los servicios de Project Management.
Dicho de otro modo, desde nuestro servicio de Project Management lideramos la ejecución de una operación inmobiliaria, incluyendo el planeamiento técnico y económico iniciales, planificamos el proyecto, lo controlamos y lo coordinamos hasta la entrega y desactivación de la obra, con el único propósito de satisfacer los requerimientos del cliente y el cumplimiento de la normativa de forma que el proyecto finalice en el plazo previsto, sin costes adicionales y con la calidad deseada.
En esta reforma interior de vivienda, OCRE ha sido un gestor de construcción en nombre del cliente. Asumimos la responsabilidad de coordinar a los contratistas y organizamos, dirigimos y gestionamos la ejecución y construcción de la obra asumiendo además tareas especificas del contratista general en beneficio del cliente y del proyecto con el fin asegurar los plazos de ejecución, calidades, imagen corporativa del cliente, cumplimiento de hitos de ejecución y garantizar una exquisita atención como es nuestra norma.
En OTÓN CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN S.L. [OCRE], garantizamos la máxima calidad en nuestros proyectos, construcción, servicio y plazo de ejecución.
