En esta etapa inicial se toma contacto con el proyecto, se definen y planifican los objetivos del mismo y se realizan las comprobaciones legales, técnicas y administrativas necesarias para determinar la viabilidad del proyecto.
• Programa de necesidades
• Datos urbanísticos
• Análisis de Viabilidad: presupuesto inicial, imagen 3d digtital (render)…
• Criterios de diseño: soluciones de eficiencia energética, domótica, M2M, simplicidad…
• Memoria de calidades: madera, piedra, gres, porcelana…
• Estrategia de contratación
• Seguimiento de redacción de proyectos y Revisión
• Gestión de permisos y licencias
ANÁLISIS DE VIABILIDAD
Es la primera aproximación económica del coste total del proyecto inmobiliario . Una vez elaboramos el anteproyecto con los parámetros que establece la normativa vigente, obtenemos la edificabilidad y una evaluación económica, visual y técnica del proyecto incluyendo los aspectos claves de diseño contemporáneo en viviendas: sencillas, tipo loft y económicas (simple building), abiertas, saludables (healthy building), con soluciones de eficiencia energética (energy-efficient building), y con instalaciones tecnológicas avanzadas (domótica, M2M, connected building). Con todo ello obtendremos el PRESUPUESTO.
Desde el departamento de Proyectos de OTÓN CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN S.L. [OCRE] hemos realizado el Análisis o Estudio de Viabilidad y anteproyectos de diversos solares en la ciudad para obtener los datos necesarios y a partir de aquí el resultado de su rentabilidad o dicho de otra forma:
“El análisis de la viabilidad es el estudio que dispone el éxito o fracaso de un proyecto a partir de una serie de datos: impacto ambiental del proyecto, rentabilidad, necesidades de mercado, clima político, aceptación cultural, legislación aplicable, medio físico, flujo de caja de la operación, haciendo énfasis en viabilidad financiera y de mercado. Es por lo tanto un estudio dirigido a realizar una proyección del éxito o fracaso de un proyecto.”
Los análisis de viabilidad se utilizan a nivel de dirección técnica de proyecto para sentar la bases de toma de decisiones ejecutivas en el clima en el cual el proyecto se desarrollará.
Es la primera aproximación del coste total del proyecto [PRESUPUESTO] inmobiliario. Partiendo del precio y características del solar se redacta un anteproyecto, acorde con la normativa vigente y planeamiento, obteniendo como resultado la edificabilidad y, a partir de ella, una primera aproximación económica y visual del proyecto (planos y renders). Con él OCRE obtiene una estimación preliminar del coste.
Memoria de Calidades
Definir a gusto del promotor todos los acabados interiores y exteriores así como instalaciones o preinstalaciones existentes en el proyecto es un aspecto clave a la hora tanto del diseño, ejecución así como de la venta, ya que constituye lo que realmente el potencial comprador puede conocer del inmueble: tarima flotante, parquet, madera, piedra, acero o aluminio, vidrios, azulejos, gres o porcelánico, instalación domótica, M2M, eficiencia energética del inmueble…
Criterio de Diseño
El diseño del edificio corresponde obviamente al Proyectista, sin embargo, éste siempre debe partir de unos criterios previos, propios del promotor, los que sin afectar a aspectos técnicos, definen un estilo, el estilo de la promoción, sin ser la memoria de calidades.
Los criterios de confort, diseño y eficiencia pueden interactuar en proyectos de viviendas sencillas (simple building), diáfanas y saludables (healthy building), que incluyan soluciones de eficiencia energética (energy-efficient building) e instalaciones tecnológicas avanzadas (M2M, connected building); como resultado de esta interrelación puede lograrse un producto actualizado y muy atractivo para el cliente.
Por lo tanto, en el Estudio o Análisis de Viabilidad OTÓN CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN S.L. [OCRE] obtiene el presupuesto, se definen las calidades y los criterios de diseño para conseguir el éxito o fracaso del proyecto o promoción inmobiliaria.
